Od tego roku prywatni właściciele mieszkań na wynajem nie mogą już korzystać z zasad ogólnych PIT i rozliczać kosztów uzyskania przychodów i amortyzacji. Obowiązkową formą rozliczenia zysków z najmu jest teraz ryczałt. Płaci się go od przychodu według dwóch stawek - w zależności od wysokości przychodów. Co ważne, o zmianie formy opodatkowania nie trzeba informować urzędu.
Projekty mogą być realizowane na terenie całego kraju – zarówno w małych, jak i dużych miastach. Fundusz może zainwestować w projekt we współpracy z Partnerami Inwestycyjnymi, którzy we własnym imieniu dysponują prawem własności lub prawem użytkowania wieczystego nieruchomości. Przedmiotem inwestycji mogą być nieruchomości pozwalające na realizację Projektu Inwestycyjnego z docelową zabudową o dominującej funkcji mieszkaniowej, w tym spełniającym kryterium budynku objętego społecznym programem mieszkaniowym (art. 41 ust. 12a i 12c Ustawy o podatku od towarów i usług) oraz nieruchomości stanowiące Infrastrukturę Społeczną, z zastrzeżeniem postanowień pkt. i pkt. Dopuszcza się również, aby przedmiotem Projektu Inwestycyjnego były nieruchomości stanowiące budynki w zabudowie szeregowej. Preferowana jest realizacja Projektów Inwestycyjnych na obszarach, dla których obowiązują miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego (MPZP) lub dla których możliwe jest uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu (WZiZT). Projekty Inwestycyjne powinny być realizowane wyłącznie w odniesieniu do nieruchomości o uregulowanym stanie prawnym.
Bezpieczny kredyt 2% to kredyt z dopłatami do spłacanych rat. okres spłaty – min. 15 lat, waluta kredytu – PLN, maksymalna kwota kredytu: 500 tys. zł, 600 tys. zł jeśli prowadzisz gospodarstwo domowe wspólnie z małżonkiem lub w skład Twojego gospodarstwa domowego wchodzi co najmniej jedno dziecko, 100 tys. zł na dokończenie
Jak u siebie. O rządowym Funduszu Mieszkań na Wynajem Rządowy program Funduszu Mieszkań na Wynajem Sygnały płynące z rynku nie są jednoznaczne. Z jednej strony po dość przeciętnych – by nie rzec słabych – latach 2012-2013 ostatni rok był dla polskich deweloperów wyjątkowo korzystny. Z drugiej trudno nie dostrzegać skutków, jakie na rynku mogą mieć zawirowania wokół franka i rosnąca z roku na rok procentowa kwota wkładu własnego potrzebnego do otrzymania kredytu. Jeśli dodamy do tego nie najłatwiejszą przecież sytuację osób młodych na rynku pracy, okaże się, że całkiem niemała część społeczeństwa pozbawiona jest możliwości zakupu własnego M, i niejako skazana na wynajem. Ten trend pogłębia temat mobilności i migracji ludzi do większych miast, gdzie rynek pracy jest bardziej rozwinięty. Przyjeżdżając do nowego miasta, musimy się go najpierw nauczyć, okrzepnąć w nowym miejscu pracy, odpowiedzieć sobie na pytanie, czy nasz pobyt w nim stanowi tylko krótki epizod (np. kontrakt menadżerski albo umowa na czas określony), czy też chcemy osiąść tu na stałe. W zależności od sytuacji konkretnej osoby ten czas może wynieść kilka miesięcy, ale czasem nawet i kilka lat. Wystarczy przejechać się ulicami Warszawy w tygodniu i w weekend, by zrozumieć, jak wielu ludzi bywa w stolicy tymczasowo lub wyłącznie od poniedziałku do piątku. Te wszystkie elementy składają się w równanie, którego wynik jest jeden: potrzeba mieszkań na wynajem stanowiących alternatywę dla kredytu hipotecznego. Czym jest Fundusz? Jednym z rozwiązań problemu ma być Fundusz Mieszkań na Wynajem. Działa on na podstawie ustawy o funduszach inwestycyjnych. Zarządzany jest przez Bank Gospodarstwa Krajowego. Obecnie Fundusz ma jedynie oferty z jednej z inwestycji w Poznaniu, ale już prowadzone są analizy kilkudziesięciu inwestycji zlokalizowanych w Warszawie, Trójmieście, Krakowie, Wrocławiu, Łodzi, Poznaniu i aglomeracji śląskiej. To miasta, w których potencjał dla rozwoju działań Funduszu jest największy. Pod lupą Funduszu znajdują się w tej chwili inwestycje, w których łącznie dostępnych będzie około 3 tys. mieszkań. Mają one stopniowo być udostępniane najemcom od marca 2015 aż do 2017 roku. Poszczególne projekty analizowane przez Fundusz znajdują się bowiem na różnym stopniu zaawansowania. Dla kogo? Co ważne nie będzie ograniczeń czy preferencji co do wyboru osób, które będą mogły skorzystać z oferty Funduszu. Wynająć mieszkanie będzie mogła każda osoba fizyczna spełniająca warunki finansowe, a więc będąca w stanie pokryć koszty ustalone przez Fundusz. Weryfikacja wypłacalności odbywać się będzie na podstawie dokumentów, tj. umowa o pracę lub zaświadczenie o zarobkach, wyciąg z konta za ostatnie 3 miesiące. W przypadku studentów może być to zaświadczenie o przyznanym stypendium, zaś w przypadku emerytów i rencistów wystarczy ostatni odcinek emerytury. W założeniach Fundusz ma kierować swoją ofertę do osób, których nie stać lub które z innych powodów nie mogą albo nie chcą zaciągnąć kredytu hipotecznego. Na jak długo? Umowę będzie można podpisać na maksymalnie 10 lat z opcją przedłużenia. Warunkiem będzie akceptacja finansowych wymagań Funduszu i złożenie wniosku 3 miesiące przed upływem umowy. Istotne jest to, że wcześniejsze rozwiązanie umowy możliwe będzie jedynie wówczas, gdy przedstawi się inną osobę gotową do wynajmu na warunkach określonych w umowie. Taki zapis powoduje, że potencjalni wynajmujący będą chcieli zawierać krótsze umowy. Jako przeciwwagę można podać to, że cena czynszu uzależniona będzie od długości terminu umowy. Oczywiście według przelicznika – im dłuższa umowa, tym niższy czynsz. Za ile? Teoretycznie ceny wynajmu proponowane przez Fundusz powinny być konkurencyjne do rynkowych, w praktyce jednak nie oznacza to, że będą najniższe. W założeniach Fundusz stawia jedynie na mieszkania w dobrych lokalizacjach i z rozwiniętą infrastrukturą, czyli jego oferta nie będzie posiadać najtańszych mieszkań w mniej popularnych dzielnicach na obrzeżach miast. Wątpliwości pozostają Koszt wynajmu z czynszem na poziomie 1600 zł (a od takiej kwoty dostępna jest oferta w Poznaniu), mimo że atrakcyjny dla danej lokalizacji, nadal pozostanie zbyt wysokim progiem dla znacznej grupy osób. Czy zatem Funduszowi uda się rozruszać polski rynek wynajmu i zmienić mentalność Polaków w kwestii konieczności posiadania własnej nieruchomości? Szanse są, ale i pewne wątpliwości nadal pozostają. Zespół - to portal z największą liczbą ogłoszeń nieruchomości w Polsce. Udostępnia poszukującym około 300 tys. ofert od biur nieruchomości, deweloperów i osób prywatnych. Odwiedzany jest przez ponad 4 mln użytkowników miesięcznie.
Fundusz Mieszkań na Wynajem także w Łodzi. Fundusz Mieszkań na Wynajem kupił w Łodzi u zbiegu ulic Zgierskiej i… 6 kwietnia 2020
Fundusz Mieszkań pod Wynajem to nowy pomysł rządu na wsparcie rynku najmu. Rząd planuje wydać 5 mld złotych i dofinansować wynajem 20 tysięcy mieszkań. Czynsz miałby wynosić 4% wartości odtworzeniowej mieszkania, w praktyce byłoby o 60% taniej niż dotychczas. Fundusz ma zacząć funkcjonować najwcześniej w 2014 roku. Jak informuje Gazeta Wyborcza, rząd w ciągu czterech lat planuje wydać 5 mld zł na 20 tys. mieszkań, które potem będzie wynajmować z czynszem wyraźnie niższym od rynkowego. Pomysł ten pozwoli na rozwój rynku najmu oraz może doprowadzić do spadku czynszów. Wszystko dlatego, że założeniem jest wynajmowanie mieszkań za cenę nieprzekraczającą 4% wartości odtworzeniowej mieszkania. O jakich więc kwotach mówimy w przypadku popularnych mieszkań 50-metrowych? Będzie dużo taniejGdyby program działał dziś w Warszawie, zmiana byłaby bardzo wyraźna – czynsz w mieszkaniach zarządzanych zgodnie z rządowym programem wynosiłby zaledwie 901 zł miesięcznie. Dla porównania, dziś przeciętny czynsz takiego lokum można szacować na 2120 zł miesięcznie – a więc na ponad dwukrotnie więcej. Mniejsze, ale wciąż bardzo wyraźne różnice byłyby w takich miastach jak Kraków, Poznań i Wrocław. Czynsze preferencyjne nie mogłyby wynieść nie więcej niż odpowiednio 742 zł, 803 zł i 708 zł miesięcznie. Dziś cenę rynkową można szacować na odpowiednio 1590 zł, 1290 zł i 1700 zł także: Na co zwrócić uwagę przy wynajmie mieszkania? Poradnik studenta Pobudzenie rynku najmuRządowy pomysł czyni zadość głosom, które już od dawna postulowały, że budżet nie powinien wspierać osób kupujących mieszkania na własność poprzez takie programy jak „Rodzina na Swoim” czy „Mieszkanie dla Młodych”, tylko przenieść punkt ciężkości na rynek najmu. Dzięki temu z pomocy publicznej będą mogli skorzystać ubożsi obywatele, którzy osiągają dochody nie pozwalające na ubieganie się o kredyt na zakup także: Czy mieszkanie od dewelopera jest tańsze od lokalu z drugiej ręki?Opisywane rozwiązanie pozwoli ponadto na nadrobienie przepaści, która dzieli Polskę i zachodnią Europę. Eurostat szacuje, że w Polsce jedynie 3,5 obywateli realizuje swoje potrzeby mieszkaniowe poprzez najem rynkowy. Dla porównania, średnia unijna to 18%, a u naszych zachodnich sąsiadów wynajem sięga 39,9%. Wyższa podaż mieszkań na wynajem doprowadziłaby nie tylko do większej mobilności obywateli, którym łatwiej byłoby podjąć decyzję o przeprowadzeniu się w poszukiwaniu pracy, ale też doprowadziłaby do spadku stawek za najem. Dziś w dużych miastach statystyczni single wynajmujący kawalerkę wydają na nią nawet ponad połowę miesięcznego wynagrodzenia. Na Zachodzie wynik ten bywa 2–3 krotnie niższy. Biorąc więc pod uwagę tylko te czynniki należałoby ocenić pomysł także: Mieszkanie, kupić czy wynająć? Szczegóły nie są znaneJak zawsze, diabeł może tkwić w szczegółach. Problem bowiem w tym, że na razie nie jest znany żaden oficjalny dokument, który szczegółowo tłumaczyłby zasady działania nowego programu rządowego. Z przecieków, wynika że rządowe czynszówki będą dostępne głównie w największych miastach. Rozwiązanie takie stoi w sprzeczności z ideą zrównoważonego rozwoju i pozwoliłoby na korzystanie z dobrodziejstw programu tylko w wybranych lokalizacjach. Niebawem należy się jednak spodziewać publikacji stosownego projektu założeń do ustawy. Trzeba oczywiście pamiętać, że czasochłonność procesu legislacyjnego spowoduje najprawdopodobniej, że nowy program nie ruszy wcześniej niż za rok. Powinno to cieszyć Ministra Finansów, ponieważ aktualny budżet jest już na tyle napięty, że trudno spodziewać się, by przyjął dodatkowy wydatek w takiej skali. Oczywiście nie można zapomnieć o tym, że zapowiedzi sugerują, że kupione przez państwo mieszkania nie będą kapitałem zamrożonym. Rząd będzie szukał inwestorów dla czynszówek, dzięki czemu po jakimś czasie zainwestowane pieniądze będą mogły wrócić do państwowej także: Wynajem mieszkania – poradnik dla właściciela i dla wynajmującego Chcesz dowiedzieć się więcej, sprawdź » Polski Ład. Ściąga dla przedsiębiorców, księgowych, kadrowych (PDF)
Ciekawe.jest to, że puste mieszkania w mojej lokalizacji są oferowane w cenie, którą płacę obecnie. Wynika z tego, że przy przedłużeniu umowy dotychczasowi najemcy zapłacą więcej niż
Fundusz Mieszkań na Wynajem to pierwsza w Polsce instytucja, która oferuje najem komfortowych, doskonale skomunikowanych z resztą miasta mieszkań dla osób prywatnych i biznesu. Nowoczesne budownictwo, przestronne wnętrza, mieszkania wykończone pod klucz, w pełni wyposażone kuchnie i łazienki (w tym w wysokiej klasy sprzęt AGD), garaże i komórki lokatorskie oferowane są w wygodnym i bezpiecznym systemie najmu instytucjonalnego. Wynajmujący otrzymują gwarancję umowy i wysokości stawki opłaty waloryzowanej o wskaźnik inflacji. Możesz być pewien, że nie zaskoczy Cię zmiana czynszu, czy nagłe skrócenie okresu najmu. Wynajmujesz mieszkanie od wiarygodnej instytucji, która stawia na przejrzysty system rozliczeń i komfort mieszkańców. W każdym z budynków oferujemy całodobowy serwis, który sprawdzi się w sytuacji wszelkich awarii lub usterek. Nasz mieszkania możesz wynająć na czas oznaczony przy założeniu minimalnego okresu 6 miesięcy. Długość trwania umowy zależy od Ciebie a wysokość czynszu uzależniona jest od czasu trwania umowy. Co więcej, po zakończeniu obowiązywania umowy przysługuje Ci pierwszeństwo najmu na kolejny czas. Nasze nieruchomości zlokalizowane są w największych miastach w Polsce, a oferta stale rośnie. Sprawdź możliwości wynajmu w Twoim mieście, wybierz mieszkanie i zamieszkaj jak u siebie.
Jedną z firm, która oferuje wynajem w mieszkania w abonamencie, jest Fundusz Mieszkań na Wynajem. Wynajmujący otrzymują gwarancję umowy i wysokości stawki opłaty waloryzacyjnej o wskaźnik inflacji. Nie ma więc obaw, że klientów zaskoczy zmiana czynszu. Zaletą jest również możliwość wynajmu na krótszy okres.
Właściciele mieszkań na wynajem oczekują od najemcy terminowego regulowania czynszu, dbania o lokal, spokojnego i nieuciążliwego dla sąsiadów zachowania. Taki modelowy najemca zdarza się jednak rzadko. Warto więc poświęcić trochę czasu na znalezienie uczciwego najemcy, napisanie dobrej umowy najmu, protokołu zdawczo-odbiorczego. Analitycy WGN radzą wynajmującym, jak podejść do tematu, aby cały proces wynajmu mieszkania przeprowadzić komfortowo i być maksymalnie zabezpieczonym. Podopowiadają że nie warto próbować oszczędzać na podatku od wynajmu mieszkania (stawka ryczałtu wynosi jedynie 8,5 %). O co należy zadbać szczególnie wynajmując mieszkanie? W tym krótkim poradniku zebrane są w pigułce najważniejsze zasady, na które warto zwrócić uwagę przy wynajmie swojego lokalu na cele mieszkaniowe. 1. Na wstępie szczera rozmowa o wynajmie mieszkania: jasne i klarowne oczekiwania Od tego warto zacząć. Najlepiej już w trakcie pierwszego kontaktu z zainteresowanymi wynajmem, czy to podczas rozmowy telefonicznej czy przy prezentowaniu mieszkania już warto szczerze porozmawiać, jakie są oczekiwania, co do warunków najmu obu stron. Właściciel powinien się ustosunkować się w kwestii wysokości kaucji, ilości osób, trzymania zwierząt, palenia papierosów w lokalu itp. 2. Rozmowy o pieniądzach - sprawdzanie rzetelności potencjalnego najemcy Nie należy bać się rozmów, które pozwolą zorientować się w sytuacji finansowej potencjalnego najemcy. Kto będzie płacił za najem, czy np. w przypadku studentów pierwszych lat, będą to rodzice? Czy potencjalny najemca pracuje gdzieś na stałe? Czasami takie rozmowy mogą budzić lekki opór - w końcu wiadomo, dżentelmeni o pieniądzach nie rozmawiają - ale biznesmeni już tak - a wynajmowanie mieszkania w celach zarobkowych jest formą biznesu. Wynajmujący powinien mieć komfort, że przyszły lokator jest rzetelny i wypłacalny. Warto więc zorientować się, czy osoba, której chcemy powierzyć nasze mieszkanie, jest odpowiedzialna, godna zaufania i będzie regularnie płacić zobowiązania czynszowe, bo ma zapewnione na to środki. A może nawet sam zainteresowany będzie chciał nas skontaktować z właścicielem poprzedniego mieszkania, który udzieli mu referencji i poświadczy o rzetelności współpracy? Weryfikacja rzetelności potencjalnego najemny jest bardzo ważnym krokiem i nie warto jej pomijać. Również współpraca z dobrym biurem nieruchomości może wesprzeć właścicieli w tym procesie. Sam fakt prowadzenia oferty przez biuro zwykle tych eliminuje potencjalnych zainteresowanych, którzy mogli by mieć nieuczciwe zamiary. NOWOŚĆ na Prenumerata elektroniczna Dziennika Gazety Prawnej KUP TERAZ! Polecamy: INFORLEX Biznes 3. Dobra umowa wynajmu mieszkania Umowę o wynajęcie mieszkania powinno się tylko zawierać pisemnie! Stanowi ona zabezpieczanie dla obu stron, formułuje jasne i klarowne zasady współpracy. Umowa pisemna w razie potrzeby działa psychologicznie, na tych, którzy próbują unikać odpowiedzialności i wynajmować mieszkanie "na słowo", często czując się bezkarnie lub zalegając w lokalu bez płacenia regularnie. W razie jakichkolwiek problemów - bez umowy trudno dociec swoich praw. Dobrze jest stworzyć sprawdzoną i dostosowaną do swoich potrzeb umowę najmu mieszkania. Można zlecić zajęcie się tym doświadczonemu pośrednikowi w obrocie nieruchomościami lub kancelarii prawnej. Poprawnie sporządzona umowa najmu zabezpiecza obie strony i bardzo sprzyja minimalizacji ryzyka najmu oraz udanej współpracy pomiędzy stronami. Należy pamiętać, że umowa nie może posiadać w treści klauzul niedozwolonych (wg UOKiK). 4. Protokół zdawczo - odbiorczy oraz dokumentacja zdjęciowa wynajmowanego mieszkania Protokół zdawczo-odbiorczy to bardzo ważny dokument - podpisywany w momencie przekazywania mieszkania najemcy. Zawiera opis i stan mieszkania oraz stan liczników mediów na moment przekazania lokalu. Dobrze jest zrobić w tym momencie również dokumentacje fotograficzną lokalu i wyposażenia, opatrzone datą wykonania, którą będą posiadać zarówno najemcy, jak i właściciel. Należy dokładnie sprawdzić i wpisać do protokołu wszystkie uszkodzenia i ubytki - o które później moglibyśmy mieć ewentualne pretensje. Uszkodzone kafelki, porysowane panele, stan techniczny sprzętu AGD - to wszystko będzie kiedyś wymagało naprawy, ubytki mogą postępować i warto wpisać je do protokołu, a każdy punkt zilustrować dokładnym zdjęciem. Pamięć bywa ulotna - i dla zabezpieczenia obu stron warto przeprowadzić ten krok. Pamiętajmy, że po zakończeniu najmu właściciel musi zwrócić kaucję, jeżeli w mieszkaniu nie ma żadnych zniszczeń ponad te, wynikające z normalnego zużycia. Wtedy właśnie pamięć lubi najbardziej zawodzić, łatwo o nieporozumienia i pomyłki. Dlatego w gestii obu stron powinno być dopilnowanie dokładności przeprowadzania dokumentacji stanu początkowego. 5. Wynajęcie mieszkania a kaucja zwrotna Jest to kwota zabezpieczająca, pobierana od najemcy w momencie przekazania mieszkania i deponowana na koncie właściciela. Jest zwracana w całości po zakończeniu najmu, w przypadku, gdy lokal jest zwracany w stanie nieuszkodzonym. Zgodnie z kodeksem cywilnym właściciel ma na zwrot 30 dni. Wysokość kaucji jest do ustalenia, najczęściej pobierana jest jedno - lub dwukrotność miesięcznego czynszu najmu wraz z średnimi opłatami za media, czasem pobierana jest inna kwota ustalona - w zależności od standardu mieszkania i wyposażenia. Kaucja nie może przekraczać 12-krotności miesięcznego czynszu za dany lokal, według wysokości czynszu obowiązującej w dniu zawarcia umowy. 6. Bezpieczny wynajem mieszkania, z kim i jak podpisywać umowę najmu / najem okazjonalny Ostatnio coraz częściej umowy wynajmu mieszkań zawierane są w formie umowy najmu okazjonalnego, będącego alternatywą dla zwykłej umowy najmu. Jej zawarcie jest bardziej sformalizowane, gdyż umowa przeprowadzona jest u notariusza, ale niesie ona za sobą konkretne korzyści dla właścicieli mieszkań na wynajem. W razie problemów z nieuczciwym najemcą, taka forma wynajmu zabezpiecza właściciela, upraszczając procedurę ewentualnej eksmisji. Wg prawa obowiązuje w tym przypadku bardzo uproszczony tryb, bez postępowania sądowego, jest tylko tryb egzekucyjny. Najemca w momencie podpisania umowy najmu okazjonalnego musi wskazać lokal zastępczy, do którego może zostać wyeksmitowany, gdyby nie był w stanie wywiązywać się z płatności w ramach umowy najmu. 7. Ustalony sposób wypowiedzenia i zwrotu stanu mieszkania po zakończeniu okresu najmu Takie informacje powinny być przemyślane i wpisane w umowie najmu. Czy wynajęte mieszkanie ma zostać zwrócone po odświeżeniu i odmalowaniu? Jak zostaną rozliczone koszty ewentualnych zniszczeń? Jak długi ma być okres wypowiedzenia i w jakiej formie wypowiedzenia ma zostać przekazane? 8. Regularne monitorowanie płatności czynszu i za media Warto regularnie sprawdzać, czy najemca systematycznie opłaca zobowiązania za mieszkanie, zwłaszcza, jeżeli ustalone jest, że to najemca samodzielnie ma dokonywać płatności za media i opłaty dodatkowe. Najlepiej, jeżeli w umowie najmu wpiszemy punkt o przesyłaniu na maila skanów comiesięcznych dowodów wpłaty. Unikniemy wtedy ewentualnych niespodzianek. 9. Podatek od wynajmu mieszkania Nie warto próbować oszczędzać na podatku od wynajmu mieszkania. Dla przykładu stawka ryczałtu wynosi 8,5 %. Z reguły nie są to duże kwoty – a unikniemy problemów, chociażby w przypadku ewentualnego nieporozumienia z najemcą, można skutecznie reagować, nie obawiając się, że narazimy się na szantaż ze skonfliktowanym najemcą, próbującym wykorzystać fakt niepłacenia podatku jako haczyk na właściciela. Ważne, by w umowie najmu zapis o czynszu najmu i opłatach dodatkowych był odpowiednio skonstruowany. Jeżeli na najemcy ciąży obowiązek opłaty rachunków za media i czynsz do administracji, to należy te kwoty rozdzielić od czynszu najmu, który jest zarobkiem właściciela i od niego jest liczona wysokość podatku. Z doświadczenia WGN wynika, że im bardziej zawczasu właściciel mieszkania zatroszczy się o aspekty bezpieczeństwa wynajmu, tym mniej zostaje obszarów, które mogłyby generować ewentualne nieporozumienia pomiędzy najemcą a właścicielem wynajmowanego mieszkania. Oczywiście nie da się przewidzieć wszystkiego, ale można zminimalizować ryzyko i zabezpieczyć się na większość ewentualności, bo jak wiadomo - przezorny zawsze ubezpieczony. Przy okazji, może warto też rozejrzeć się za dobrą polisą ubezpieczającą mieszkanie? Paulina Michniak, Analityk WGN Źródło informacji: WGN Nieruchomości
. 761 780 148 319 704 507 105 645
fundusz mieszkań na wynajem dokumenty
