Michał Kisiel2011-06-06 06:00analityk 06:00Niewielki, ładnie położony dom poza miastem to wymarzone miejsce na wakacje i cieplejsze weekendy. Domek letniskowy może jednak, wbrew swojej nazwie, służyć nam cały rok. podpowiada, jakie warunki musimy spełnić, aby taką inwestycję skredytował bank, a dacza mogła nam służyć jako rodzinna siedziba. Pojęcie domu letniskowego nie zostało szczegółowo zdefiniowane w polskim prawie. W Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych znajdziemy tylko „domy letnie”, które ujęto w kategorii budynków mieszkalnych jednorodzinnych. W czasach PRL „dacza” nie była traktowana jako obiekt mieszkalny, co pozwalało obejść ograniczenie pozwalające na posiadanie tylko jednej nieruchomości. Dla budujących lub kupujących dom wypoczynkowy znacznie ważniejszym niż nazewnictwo problemem są wymogi wynikające z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Narzucają one pewne parametry budynku (np. ilość kondygnacji), ale nie wymuszają stosowania określonych technologii. W praktyce zatem domek letniskowy może być pełnowymiarowym domem wyposażonym we wszystkie udogodnienia. Warunkiem jest przejście przez całą procedurę typową dla budowy nowej nieruchomości. Sezonowo czy całorocznie? Zarówno poszukując domku na rynku wtórnym, jak i decydując się na samodzielną budowę, należy w pierwszej kolejności określić, czy będzie to miejsce tylko letniego wypoczynku, czy zamierzamy korzystać z uroków okolicy przez cały rok. Dom sezonowy może mieć znacznie lżejszą konstrukcję i nie musi być na stałe osadzony na gruncie oraz posiadać kompletu przyłączy. Dom całoroczny powinien być odpowiednio ocieplony, posiadać podłączenie mediów i być trwale osadzony na fundamentach. Całoroczny dom może z powodzeniem pełnić rolę głównego miejsca zamieszkania. Jeśli nieruchomość położona jest dogodnie pod względem komunikacyjnym, dojazd do niej nie będzie sprawiać kłopotu również w zimie, a zastosowane rozwiązania budowlane zapewniają odpowiedni poziom komfortu, to domek staje się atrakcyjną, tanią alternatywą wobec mieszkania w mieście. Alternatywą nie pozbawioną oczywiście wad, z których najistotniejszą będą koszty utrzymania budynku, w tym ogrzewania i ubezpieczenia oraz… podatki. Podatkowe komplikacje Budynki przeznaczone na cele rekreacyjne, a tak potraktować można typowy domek letniskowy, obciążone są wielokrotnie wyższymi stawkami podatku od nieruchomości niż budynki o funkcji mieszkalnej. Nawet jeśli nasza dacza jest „mobilna”, tzn. nie jest na stałe połączona z gruntem a posadowiona np. na betonowych bloczkach, to może zostać obciążona takim podatkiem. Teoretycznie nie spełnia ona wymogów definicji budynku, ale wydawane w przeszłości interpretacje przepisów podatkowych rozstrzygały tę kwestię na korzyść fiskusa. Jeśli w domu zamieszkujemy przez cały rok, to należy poinformować miejscowy urząd gminy o tym fakcie. Ponieważ dacza spełnia w tym momencie funkcję mieszkaniową, stawka naliczanego podatku powinna zostać obniżona. Zgłoszeniu towarzyszą także inne obowiązki – zameldowania się w nowym miejscu zamieszkania. Gdzie po kredyt na dom letniskowy? Budynek o czysto rekreacyjnym, sezonowym przeznaczeniu o wiele trudniej zakupić lub zbudować z kredytowym wspomaganiem. Spośród banków, które odpowiedziały na nasze zapytanie, tylko Bank BGŻ jest skłonny skredytować zakup domu sezonowego. Alternatywą pozostaje wykorzystanie pożyczki hipotecznej zabezpieczonej na innej nieruchomości. Na takie rozwiązanie zgodzi się każdy bank mający ten produkt w swojej ofercie, jednak warunki pożyczki zawsze będą mniej atrakcyjne niż kredytu mieszkaniowo-budowlanego. Zakup domu letniskowego całorocznego można natomiast sfinansować w części lub w całości kredytem, należy jednak liczyć się z dodatkowymi warunkami i mniejszym wyborem bankowych ofert. Nie wszystkie instytucje gotowe są potraktować taką transakcję podobnie jak zakup np. mieszkania i zaoferować warunki typowe dla kredytów mieszkaniowych. Zdecydowanie najmniej problemów sprawiać będzie zakup domu całorocznego w atrakcyjnej lokalizacji. Dla kredytodawcy taka transakcja jest mniej ryzykowna – łatwiej określić można wartość przedmiotu kredytowania. Bank Dodatkowe warunki Maksymalny okres kredytowania Maksymalny LTV Standardowa wysokość marży (PLN) Alior Bank Dom całoroczny 50 lat 120% od 0,9% Bank BGŻ Kredytowany może być budynek do wykorzystania całorocznego lub sezonowego, w tym położony na działce na cele rekreacyjne z prawem zabudowy, wraz z częścią powierzchni gruntu, z którą jest na trwałe związany 40 lat 100% 1,05%-2,3% Bank Millennium Dom całoroczny 35 lat 100% 1,29%-2,39% Bank Pekao SA Kredytowany może być dom całoroczny, położony na działce rekreacyjnej 30 lat 100% od 1,49% Bank Zachodni WBK Tylko pożyczka hipoteczna zabezpieczona na innej nieruchomości 20 lat 60% od 2,5% BNP Paribas Dom całoroczny 40 lat 90% od 1,29% (pierwsze trzy lata od 0,79%) Citi Handlowy Tylko pożyczka hipoteczna zabezpieczona na innej nieruchomości 20 lat 70% 1%-4,8% Bank DnB Nord Tylko pożyczka hipoteczna zabezpieczona na innej nieruchomości 25 lat 80% od 1% Getin Noble Bank Preferowane domy całoroczne, działka budowlana - decyzja indywidualna ustalane indywidualnie ustalane indywidualnie ustalane indywidualnie ING Bank Śląski Dom całoroczny 40 lat 90% 0,6%-2,95% Kredyt Bank Dom całoroczny 40 lat 100% 1,1%-2,1% Polbank EFG Dom całoroczny, decyzja indywidualna 40 lat 90% 1%-3,4% Raiffeisen Bank Dom całoroczny 30 lat 85% + koszty kredytu od 1,2% Źródło: banki, stan na Michał Kisiel Analityk [email protected] Komentuje dr Bogusław Półtorak, Główny Ekonomista Wysokie ceny mieszkań w miastach ciągle skłaniają do poszukiwania innych rozwiązań. Najczęściej wskazywaną alternatywą jest oczywiście samodzielna budowa domu. Ale ci, którzy budowali wiedzą, że niekoniecznie jest to tanie. Niestety ceny działek budowlanych i rzeczywiste koszty budowy sięgają dziś od kilkuset tysięcy złotych do grubo ponad miliona, co oznacza, że domy tak naprawdę są poza zasięgiem większości polskich rodzin. A ponieważ potrzeba jest matką wynalazku, rozwiązaniem dla odważnych mogą być domy letniskowe adaptowane na mieszkalne. Budowane przez lata, w różnym stanie i statusie, ale zwykle w atrakcyjnych lokalizacjach, blisko aglomeracji. Dziś mogą być okazją, nie tylko na weekend. Zresztą często tzw. domy letniskowe często w rzeczywistości są to domy całoroczne. Ewentualnym ograniczneniem jest konieczność remontu kapitalnego i dostosowania do współczesnych realiów życia, chociażby poprzez ich odpowiednie docieplenie. Niezaprzeczalnym atutem jest jednak relatywnie niski metraż, przekładający się na atrakcyjną cenę, a później na niskie koszty utrzymania. Taka opcja na własny kąt jest warta rozważenia dla kupujących, bo za 100-200 tys. można stać sie właścicielem własnego domu. A to dużo taniej niż przeciętne mieszkanie w mieście. Źródło:

Domki letniskowe modułowePowszechna urbanizacja spowodowała, że większość ludzi na dzień dzisiejszy mieszkają w miastach. Jednak prawie każdy chciałbym zostać częścią natury i marzy o przytulnym domku letniskowym w którym można ukryć się przed zgiełkiem miasta, naprawdę się zrelaksować, zapominając o problemach i zmartwieniach. Modulex daje państwu taką możliwość – produkujemy modułowe domy letniskowe, które są doskonałą alternatywą dla zwykłych budynków, ponieważ są budowane znacznie szybciej i są o wiele tańsze, za pomocą czego oszczędzasz czas i pieniądze i otrzymasz dodatkowy komfort!Domki letniskowe modułowe: budowa pod kluczPodczas budowy zwykłego domu musisz podjąć ogromny wysiłek, aby zorganizować i zaplanować pracę lub poszukać kompetentnego specjalisty. Oferujemy letniskowe domki modułowe pod klucz, w pełni wyposażone. Nie musi państwo o nic się martwić – po prostu złóż zamówienie, a wkrótce dostaniesz gotowy domek ze swoich domu w fabryce zajmuje średnio około miesiąca, montaż – do dwóch tygodni. W rezultacie otrzymujesz domek letniskowy gotowy do zamieszkania. Zapewnimy niezbędną komunikację inżynieryjną, a w razie potrzeby również dodatkowe wyposażenie (w tym stoły, krzesła, sprzęt kuchenny itp). Twój domek będzie długowieczny i odporny na wpływ domki letniskowe są całoroczne – moduł jest całkowicie uszczelniony i izolowany(grubość izolacji może się różnić, w zależności od przeznaczenia: od 50 do 150 mm). Możemy też zapewnić ogrzewanie za pomocą konwektorów domków letniskowych od firmy ModulexKonstrukcje Modulex mają przewagę nie tylko nad budową tradycyjną, ale także nad innymi producentami modułowych domków letniskowych – dlatego z nami współpracują takie firmy jak Mercedes, Interpipe, DTEK, Metinvest, CAPAROL, Leader Electric oraz wiele korzyści:Mobilność. Moduły są przeznaczone do wielokrotnego montażu i demontażu, dzięki czemu są łatwo przetransportowane w nowe miejsce bez utraty jakości, nie używając specjalnego sprzętu. Atrakcyjne ceny. Ze względu na lokalizację fabryki na Ukrainie produkcja jest dla nas tańsza, co oznacza, że nawet przy wykorzystaniu materiałów najwyższej jakości możemy sobie pozwolić na sprzedaż tańszych domków letniskowych niż konkurenci. Szybkość budowy. Cechy konstrukcyjne i zespół doświadczonych specjalistów prowadzi do tego, że montaż jest szybki i profesjonalny (obejrzyj wideo na stronie).Minimalne wymagania fundamentowe. To może być betonowy fundament z bloków, podłoże asfaltowe lub ocynkowane pale śrubowe. Szybka dostawa. Możemy z łatwością dostarczyć zamówienie naszą własną ciężarówką, ponieważ moduły w formie zdemontowanej są bardzo kompaktowe. Oznacza to również, że nie są wymagane żadne specjalne zezwolenia na transport. Ekologiczność. Technologia nie szkodzi środowisku. Budowa odbywa się głównie w fabrycznych warunkach, bez przestojów i nie zależy od warunków pogodowych, a sam proces budowy nie zmąci spokoju państwa sąsiadów. Również porównując z budową tradycyjną niższy będzie procent zanieczyszczenia powietrza (ilość wytwarzanego pyłu i brudu) oraz ilość odpadów budowlanych. Trwała eksploatacja. Gwarancja na produkty modułowe wynosi do 20 lat (podczas gdy inni producenci nie zapewniają gwarancji albo zapewniają tylko przez kilka lat).Nowoczesne domki letniskowe modułowe: koszt, cenyCeny na budowę domków letniskowych zależą od wielu czynników (na przykład wymiarów, wyposażenia), minimalnie wynosząc od 450 USD/m2. Tak niski koszt wynika z faktu, że wytwarzamy nasze produkty na Ukrainie, mimo to zachowując europejska jakość zgodnie z międzynarodowymi standardami, co udowadnia certyfikat ISO cena nowoczesnego domku letniskowego modułowej konstrukcji obejmuje wykończenie na strony zewnętrznej i wewnętrznej z płyty wiórowej, izolację i instalację obliczenie, a także konsultację dostają państwo całkiem bezpłatnie!Dostawa i montażProducent Modulex dostarcza domki letniskowe do Warszawy, Wrocławia, Łodzi, Krakowa, Poznania, Gdańska, Lublina oraz innych miast kontenera nie wymaga sprzętu budowlanego i specjalnego wyposażenia. Wystarczy tylko dźwigu i dwóch pracowników. Kontenery modułowe są łatwo usuwane z ciężarówki za pomocą specjalnego manipulatora dźwigowego i natychmiast montowane. Wewnątrz paneli ściennych zapewnione jest okablowanie elektryczne. Na życzenie domek może być wyposażony w system wentylacji, ogrzewania, klimatyzacji, a także w instalacje wodociągowe, kanalizacyjne, przeciwpożarowe produkcji i dostawy określamy w umowie po dokonaniu się z nami – uprzejmi konsultanci chętnie odpowiedzą na wszystkie Państwa zapytania!

Domki całoroczne rozumiane są jako domy mieszkalne, dlatego też często mają znacznie większą powierzchnię niż domki letniskowe. Zaletą takich domków jest możliwość wypoczywania w nich przez cały rok jak również to, że większa ich powierzchnia daje możliwość wypoczynku znacznie większej grupie osób. jednakże decydując się na postawienie takiego domku należy liczyć Wyróżnione ogłoszenia Pozostałe ogłoszenia Znaleziono 74 ogłoszenia Znaleziono 74 ogłoszenia Twoje ogłoszenie na górze listy? Wyróżnij! Domek letniskowy caloroczny drewniany 35 M2 / 70 m2 Domy » Sprzedaż 125 000 zł Opoczno dzisiaj 00:16 Domek Letniskowy Całoroczny Mobilny Domy » Sprzedaż 59 999 zł Do negocjacji Rzewnie wczoraj 21:25 Caloroczny domek nad jeziorem na pojezierzu brodnickim Domy » Sprzedaż 370 000 zł Do negocjacji Lembarg wczoraj 20:32 Dom letniskowy całoroczny Józefowo gm. Joniec, działka 1100m2 Domy » Sprzedaż 200 000 zł Do negocjacji Józefowo wczoraj 20:31 Pilnie sprzedam - Dom modułowy całoroczny 35m2 dostępny od ręki Domy » Sprzedaż 129 000 zł Do negocjacji Wyszków wczoraj 20:16 Luxusowe Domki/Domy Rekreacyjne Letniskowe Całoroczne Nad Rzeką Wkrą! Domy » Sprzedaż 450 000 zł Kuchary Żydowskie wczoraj 13:56 Domek całoroczny letniskowy 35m2 rekreacyjny dom działka z domkiem las Domy » Sprzedaż 395 000 zł Do negocjacji Plewica wczoraj 10:56 Domek mobilny 48m2 całoroczny Domy » Sprzedaż 140 000 zł Bielsk Podlaski wczoraj 10:22 DOM NA ZGLOSZENIE letniskowy DREWNIANY caloroczny, gotowy już Domy » Sprzedaż 55 700 zł Środa Wielkopolska wczoraj 10:01 Domek Mobilny Całoroczny 3x8 gotowy Domy » Sprzedaż 77 500 zł Warszawa, Wola wczoraj 01:36 Domek całoroczny z bala okazja Domy » Sprzedaż 65 000 zł Do negocjacji Rymanów 29 lip domek całoroczny , dom całoroczny , domek letniskowy Domy » Sprzedaż 119 000 zł Choceń 29 lip Domek letniskowy/całoroczny w Pniowcu Domy » Sprzedaż 159 000 zł Do negocjacji Tarnowskie Góry 29 lip domek dom mobilny całoroczny letniskowy ~` 35m2 domek mobilny modułowy Domy » Sprzedaż 109 000 zł Poznań, Stare Miasto 29 lip Dom mobilny / całoroczny dom letniskowy / 30mkw Domy » Sprzedaż 89 000 zł Do negocjacji Wrocław, Krzyki 29 lip Całoroczne lub letniskowe domki mobilne 30-120 m² Domy » Sprzedaż 130 000 zł Białystok 29 lip Domki całoroczne, mieszkalne w Bieszczadach sprzedam ! Domy » Sprzedaż 550 000 zł Do negocjacji Ustrzyki Dolne 29 lip Działka z domem letniskowym całorocznym Szczekarzewo/ Jezioro Łąkie Domy » Sprzedaż 340 000 zł Do negocjacji Szczekarzewo 29 lip Domek holenderski Bermuda 3 sypialnie CAŁOROCZNY Domy » Sprzedaż 99 000 zł Do negocjacji Piaseczno 28 lip Domek caloroczny szkieletowy letniskowy 70m2. Super cena zapraszam Domy » Sprzedaż 65 000 zł Zarzecze 28 lip Dom letniskowy całoroczny Domy » Sprzedaż 380 000 zł Bochnia 28 lip Caloroczny domek na mazurach z wlasnym stawem Domy » Sprzedaż 220 000 zł Borowy Młyn 28 lip Domki letniskowe całoroczne w Świnoujściu sprzedam Domy » Sprzedaż 2 000 000 zł Świnoujście 28 lip Dom , Całoroczny, Warmia, Mazury, Działka, Jezioro, Las Domy » Sprzedaż 519 000 zł Do negocjacji Woryty 28 lip DOM DOMEK 70m2 DYWITY OLSZTYN Las całoroczny media LETNISKOWY Domy » Sprzedaż 295 000 zł Do negocjacji Dywity 28 lip Nowoczesny, całoroczny dom letniskowy w Lewinku, gmina Linia Domy » Sprzedaż 690 000 zł Do negocjacji Lewinko 28 lip Dom całoroczny letniskowy nad jeziorem w Borach Tu Domy » Sprzedaż 520 000 zł Studzienice 28 lip Domek letniskowy (całoroczny) nad jeziorem Kalwa Domy » Sprzedaż 490 000 zł Pasym 28 lip Dom Letniskowy Całoroczny Boszkowo Domy » Sprzedaż 365 000 zł Boszkowo-Letnisko 28 lip Całoroczny dom na działce ROD Domy » Sprzedaż 165 000 zł Gdańsk, Kokoszki 27 lip Całoroczny dom letniskowy nad jeziorem Sejwy Domy » Sprzedaż 489 000 zł Oszkinie 27 lip Nowy całoroczny domek letniskowy nad jeziorem Domy » Sprzedaż 182 500 zł Mstowo 26 lip OKAZJA! Cicha okolica ,dom letniskowy / całoroczny Domy » Sprzedaż 350 000 zł Do negocjacji Nowa Kuźnica 26 lip Dom Domki Góry Całoroczny Letniskowy Inwestycja Domy » Sprzedaż 320 000 zł Skomielna Czarna 26 lip Domki letniskowe całoroczne 35m2/65m2, domy szkieletowe, kredytowanie Domy » Sprzedaż 110 000 zł Stryszawa 26 lip Dom letniskowy całoroczny przy jeziorze Domy » Sprzedaż 360 000 zł Do negocjacji Głuszynek 25 lip Domki całoroczne Radawa Kubachy Domy » Sprzedaż 350 000 zł Radawa 25 lip Nowy dom letniskowy całoroczny Domy » Sprzedaż 680 000 zł Stare Kiełbonki 25 lip Domek letniskowy całoroczny Stodoła Domy » Sprzedaż 88 000 zł Gliwice, Szobiszowice 24 lip

Kominek. Jednym z najlepszych sposobów na ogrzewanie letniego domku w chłodnym okresie jest wybudowanie w nim kominka. Najskuteczniejszym rozwiązaniem będzie zastosowanie w nim wkładu kominkowego, który zwiększy efektywność grzania. Jeśli dodatkowo wyposażymy go w system rozprowadzający ciepło po wszystkich pomieszczeniach

Autor: Fot. Mast. Studio Architektury, materiały prasowe W dolnej zabudowie kuchennej znajdują się głęboki zlewozmywak, piekarnik i płyta do gotowania, podblatowa lodówka oraz pojemna szafka. Projekt domku letniskowego o powierzchni 18,5 m kw. to doskonały przykład na to, że nawet na tak małym metrażu można zaplanować kompaktową, funkcjonalną przestrzeń, która będzie służyć właścicielom bez względu na porę roku. Spis treściMały metraż – duże wyzwanieSalon i sypialnia w jednymMinikuchnia z jadalniąŁazienka w wersji miniZajrzyj do minimalistycznego domku letniskowego Mały metraż – duże wyzwanie Głównym założeniem tego projektu było takie zaplanowanie kilkunastometrowej powierzchni na planie litery L, aby zmieściły się na niej wszystkie niezbędne strefy – kuchnia z jadalnią, sypialnia i łazienka. Autorkami koncepcji są Maria Trojnara i Joanna Stawiak z Mast. Studio Architektury Wnętrz z Poznania. Architektki postawiły na styl minimalistyczny – we wnętrzach znajduje się tylko to, co niezbędne, a rolę dekoracji pełni kolor. Salon i sypialnia w jednym Wygodna i komfortowa strefa dzienna w domku letniskowym pełni także funkcję sypialni. Jej głównym punktem jest prosta sofa, która po rozłożeniu zmienia się w dwuosobowy tapczan, stojąca obok niska szafka RTV służy również za stolik nocny. Przestrzeń utrzymana jest w optycznie powiększających wnętrze bieli i jasnym beżu. Dekoracyjny akcent kolorystyczny został wprowadzony za pomocą geometrycznej kompozycji z wiszącej, narożnej szafki ze sklejki pomalowanej na kolor bordowy (ten motyw przewija się przez cały projekt) oraz ciemnego, minimalistycznego grzejnika. Strefę wypoczynkową od pozostałej, „roboczej” części domku (kuchni i łazienki) można oddzielić za pomocą subtelnej kotary, która dodatkowo sprawdza się jako moskitiera. Minikuchnia z jadalnią Zabudowa kuchenna stanęła pod jedną z krótszych ścian o długości ok. 2 m. Architektki zrezygnowały z górnej zabudowy, ponieważ nie jest to kuchnia, w której gotuje się na co dzień dla kilku osób – nie było więc potrzeby umieszczania jak największej liczby szafek i organizowania miejsca do przechowywania dużych zapasów. W ciągu zabudowy znajdują się głęboki zlewozmywak, lodówka podblatowa, piekarnik z płytą do gotowania oraz pojemna szafka. Białe fronty mebli oraz brak górnej zabudowy sprawiają, że przestrzeń nie jest przytłoczona, jest wizualnie lekka i przestronna. Ściana nad blatem została wykończona bordową sklejką, która pełni rolę ochronną i dekoracyjną. W kuchni zmieścił się także wygodny, drewniany stół dla czterech osób. Łazienka w wersji mini Jedynym oddzielnym pomieszczeniem w domku jest łazienka, która stylistycznie nieco odbiega od pozostałych wnętrz. Tu architektki postawiły na ponadczasowe połączenie bieli i czerni, urozmaicone zabawą geometrycznymi formami. Także w tym wnętrzu pojawia się sklejka, tym razem w kolorze złamanej bieli. Przestrzeń, mimo malutkiego metrażu, jest bardzo ergonomiczna – umywalka została zamontowana na blacie, który zapewnia miejsce na niezbędne kosmetyki i akcesoria. Zabudowana do sufitu przestrzeń nad stelażem wc służy do przechowywania środków czystości minimalistycznego, całorocznego domku letniskowego zdobył 3. miejsce w kategorii projekt koncepcyjny w 12. edycji konkursu dla architektów wnętrz VASCO Integracja. Zajrzyj do minimalistycznego domku letniskowego Autor: Fot. Mast. Studio Architektury, materiały prasowe W dolnej zabudowie kuchennej znajdują się głęboki zlewozmywak, piekarnik i płyta do gotowania, podblatowa lodówka oraz pojemna szafka. MOŻE CIĘ ZAINTERESOWAĆ: Komfort na 32 m2: Małe mieszkanie pełne niecodziennych rozwiązań Eleganckie wnętrze dla dwojga. Jak urządzić pierwsze wspólne mieszkanie? Minimalistyczne mieszkanie ocieplone nutą koloru Projekt kawalerki: minimalizm zawsze w cenie! Autor: Norbert Banaszyk Centralną część mieszkania zajęła komfortowa strefa wypoczynkowa. Jej sercem jest skórzana sofa Rodeo marki Be pure z okrągłym stolikiem Boli marki Dutchbone. Autor: gettyimages Pięknie zaaranżowany taras to jeden z głównych elementów letniego domu

. 361 267 715 578 483 359 641 6

mieszkanie całoroczne w domku letniskowym